デューデリで重要なテナント情報

いくら賃貸借契約などがしっかりと締結されていても、テナントが倒産したり、賃料の不払いが発生したり、テナントが契約解除して転出してしまうと、安定的な賃料収入を期待できない可能性があります。

不動産運営で重要なことは、安定して賃料収入が得られることです。つまり、常に一定の高い稼働率を確保しておくことは、非常に重要なことなのです。したがって、日頃から、テナントの動向をウォッチしておくことや、入居情報をキャッチしておくことが不可欠です。

さらに、テナントの不満やニーズを常時把握しておかないと、不満を抱えたテナントは外部に転出し、それに伴って空室率が上昇したり、テナントを確保し続けるために、保証金の減額やフリーレント期間を長くしなければならないということにもなってしまいます。

デューデリでは、オーナーや管理会社がこれらの努力を行って、常にテナントとの契約内容や業績などを認識しながら不動産運営を行っているかがポイントになります。一般的には、テナントごとにファイルを作り、契約内容を中心に、日頃の交渉経緯や感じたことなどを記録に残しておくなど、テナントのさまざまな情報を保管しておくことが望ましいと考えられます。