共益費の問題

日本では、管理費と共益費の境界線が明確ではありません。これが、本当の家賃分を不明瞭にし、適正な投資分析を行いにくくしている原因の一つでもあります。一般に、管理費とは、エレベーターの保守点検や警備費用などを、共益費とは、トイレ、エレベーターホールの清掃費や照明代など、共用部分の運営費用をさすと考えられています。

しかし、実際には、共益費という名目で、実際より多い金額を収受し、実質的に貸主（建物所有者）が受領する家賃の一部となっているケースも見受けられます。