抵当権の譲渡と順位変更

債務者が破綻してしまうと、債務額が回収できるかどうかは、その担保になっている不動産の売却次第ということになります。したがって、現在のように地価が下落してしまっては、後順位の抵当権者は、不動産価格の上昇を望むしか方法がありません。反対に、金融機関にとっては、損失を拡大させないためにも、不良債権を早期に処理する必要が生じます。

その結果、抵当権者は、無余剰物件はいくらかでも根がつけば、早めに譲渡するなり、順位変更をするなどして、最終的な回収額を増やしたいのが本音でしょう。

一方、先順位の抵当権者は後ろ向きの業務と早く縁を切って、回収した資金を新たな運用先に回したいと考えるはずです。そこで、これらの債権債務関係をときほぐす「ワークアウト」が必要になってくるのです。