心斎橋エリア
心斎橋は大阪の2大繁華街の一つであり、ミナミの北側に位置しています。御堂筋から一筋東の心斎橋筋商店街にかけての地域が心斎橋として知られています。また、観光地も多くあります。道頓堀や黒門市場、法善寺横丁などが近く、外国人観光客も多く訪れます。心斎橋は、大丸心斎橋店やヨーロッパの一
株式会社TNプロパティマネジメント
心斎橋は大阪の2大繁華街の一つであり、ミナミの北側に位置しています。御堂筋から一筋東の心斎橋筋商店街にかけての地域が心斎橋として知られています。また、観光地も多くあります。道頓堀や黒門市場、法善寺横丁などが近く、外国人観光客も多く訪れます。心斎橋は、大丸心斎橋店やヨーロッパの一
以下は、大阪にある超高層ビルの一覧です。1. あべのハルカス - 高さ（屋上）：300m - 地上階数：60 - 竣工年：2014 - 所在地：阿倍野区 - 用途：百貨店、オフィス、ホテル、展望台、美術館、鉄道駅 - 延床面積：212,208 m²2. WTC/
1. 交通アクセスの良さ オフィスが駅から近いかどうか、または交通の便が良いかどうかは非常に重要です。社員の通勤や顧客との面談など、アクセスの良さは効率的なビジネス運営につながります。駅徒歩圏内や駅直結の物件が理想的ですし、周辺に目印となる建物や施設があると分かりやすく
賃貸借面積（契約面積）賃貸契約書に記載される面積のことであり、実際に利用できる有効面積（ネット面積）や執務スペースとして利用できる面積が計算されています。図面があると分かりやすくなります。グロス面積スペースとして利用できる有効面積に、共用部分の面積（トイ
オフィスには、レンタルや賃貸、購入などの選択肢があります。従業員がいる場合は、賃貸オフィスがおすすめです。オフィスの環境が作業効率やモチベーションに影響するため、予算とオフィス環境のバランスを重視しましょう。賃貸オフィスの場合は、初期費用として、敷金・礼金・仲介手数料・
オフィスを探す際には、さまざまな種類の物件があるため、自社のニーズに合った選択肢を見つけることが重要です。ここでは、賃貸オフィスを探す方法について紹介します。賃貸オフィスとは賃貸オフィスは、従来型の一般的な貸事務所のことです。毎月賃料を支払い、スペースの一部を借
貸室賃貸借契約書の「賃貸借契約の成立」とは概要本条は、賃貸人と賃借人が賃貸借契約を締結することを宣言し、賃貸目的物を特定する規定です。1．賃貸借契約とは民法は、賃貸借契約について601条から621条に定め、その成立について「当事者の一方がある物の
貸室賃貸借契約書の「契約要綱」とは概要契約要綱は、当該契約において固有の事項を記載した一覧表です。契約要綱の趣旨契約要綱は、賃貸目的物、賃貸借期間、賃料、使用目的等当該契約において固有の事項を記載しますが、これらはいずれも各契約条項に記載すること
当社管理物件の管理形態について株式会社TNプロパティマネジメントでは、物件のオーナー様又はPM業者様より物件毎に下記２つの形式にて物件管理を受託しており、物件毎に関与レベルが異なります。（1）メインPM（リーシング、入居者管理、BM業務の監督を行う）（2）サブPM（リーシ
区分所有建物の「専有部分」「共有部分」とはマンションのように、１つの建物でありながら、その中に独立し区分された部分（専有部分という）が多数ある建物があります。このような建物を区分所有建物といい、その各専有部分の上に成立ｓるう所有権を区分所有権、またその所有者を区分所有者と
土地登記簿の表題部には何が記載されているか表題部の様式は、土地と建物で違います（甲区・乙区は同じ様式）。まず、土地登記簿の表題部について説明します。土地登記簿の表題部には、所在・地番・地目・地積およびそれに付随する事項を記載する欄があります。このうち、地番には①地目に
登記簿とは登記簿は、不動産の物的概況および権利関係を知るための基本的な情報源です。いわば不動産の戸籍あるいは履歴書というべきもので、現在に至るまでの登記を見ることにより、その不動産の歴史を知ることができます。登記簿は、土地と建物に分けてつくります。従来からの（コンピュー
不動産登記制度とは民法の規定によると、不動産とは、土地とその定着物と定義されます。この定着物とは、おおまかには建物と考えてよいでしょう。ある不動産が誰の所有であるか、それにどんな権利がついているのかを外見からはっきりと知ることは困難です。ですから、不動産を安心して取引す
不良債権処理で一躍脚光を浴びたサービサー（債権回収専門会社）ですが、その定義が明確にならないまま、1999年に、債権管理回収業に関する特別措置法（通称「サービサー法」）が施工され、同年4月には、4社がサービサーとしての認可を受け、その後も増え続けています。もともとサービ
法務省は、従来から硬直的であった倒産法制を見直して、倒産の申し立てが破産前にもできるなど、新再建型倒産法原案を1999年に発表しました。会社更生を強烈に意識した原案で、アメリカのチャプター・イレブンを教科書として、特に、従来ではなかなか会社更生法の適用が受けられなかった
経営不振の子会社等に対する債権放棄は、基本的には寄付金として取り扱われません。債務者は、債務免除益を特別利益として計上しますが、実際には、債務超過や大赤字で課税対象にならないケースがほとんどです。ちなみに、国税庁は1988年の改正通達で、4月に遡って新貸倒引当金制度への
債権放棄や債務免除は、いわば会社更生法の申請と同様の効果を持ちます。したがって、債権放棄や債務免除を行うにあたっては、支援企業やリストラ計画が重要になってきます。「借金棒引き」などを依頼する企業は、バランスシートが体力以上に膨張しているケースがほとんどです。したがって、
債権放棄や債務免除は、その対象となっている企業が、再び健全な企業へと再生することが見込まれる前提があってこそ意味を持ちます。したがって、ただ単に、債務の規模が大きいといった理由だけで判断するのは本質的に間違っているといわなければなりません。すなわち、たとえば、債務免除となっても
最近、経済界には「借金棒引き」を願う声が増えてきました。さらに、債務の株式化など、将来における借金の出世払い的な話も浮上しています。一方、金融監督庁は金融機関に対し、新たな不良債権の引当基準を示しました。すなわち、従来の「自己査定」に対する引当率を大幅に見直し、「正常先
一定期間内に権利を行使しないと、権利が消滅するというのが、排斥期間と呼ばれるものです。権利者が長期間にわたって権利を行使ないことが、信義則に反するという法の精神を表す制度です。排斥期間が消滅時効となる点をまとめると、次のようになります。①中断が認められず、その期