賃料の不思議

デュー・ディリジェンス

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テナントからすれば、共益費などを含めた一切のオーナーに対する支払対価が実際の家賃負担と感じられます。しかし、たとえば「共益費」は、本来家賃と性質を異にするものです。つまり、家賃の一部を構成するものではなく、家賃とは別に徴収されているものなのです。これに対し、共益費と間違えやすい経費として「維持管理費」がありますが、これは、家賃を構成する一部としてテナントから徴収されます。

日本では、管理費と共益費との項目上の定義がはっきりしておらず、曖昧になっているのが現状です。共用部分の電気代などをどちらが負担するかということにより、賃貸形式には次のようなものがあります。

①グロス・リース:経費はすべて賃料として一括徴収する賃貸携帯

②ネット・リース:純賃料+公租公課

③ネット・ネット・リース:純賃料+公租公課+維持管理・修繕費

④トリプルネット・リース:純賃料+公租公課+維持管理・修繕費+保険料

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