本物件のアクセスと周辺環境
大阪の玄関口「新大阪」徒歩7分。
キーエンス向いの交差点の角地に立地し、1Fはコンビニエンスストアが営業中の視認性良好なオフィスビルです。
本物件の特徴
2008年に大規模改修工事（耐震補強工事、トイレ・給湯室リニューアル、個別空調新設、ＯＡフロア新設、個別セキュリティ新設）を実施し、築古のビルですが、新築オフィスと遜色ない程度まで、共用部及び室内はフルリノベーションされています。
大阪の玄関口に立地するリノベーションオフィスビル
物件概要
- 所在地
- 大阪市東淀川区東中島1-6-14
- 交通
- 地下鉄御堂筋線「西中島南方」徒歩7分
各線「新大阪」徒歩10分 - 構造
- 鉄骨鉄筋コンクリート造
- 規模
- 地下1階付地上10階建
- 竣工
- 昭和53年（1978）1月
- 耐震性能
- 新耐震基準 ※耐震補強工事実施済
- 設備
- エレベーター
個別空調
機械警備 - サブPM
- 株式会社TNプロパティマネジメント
（リーシングマネジメントのみ受託） - メインPM
- 株式会社賃貸経営サポート
所在地
本物件をご紹介いただける仲介業者様へ
1. 入居申込時にご提出頂く書類
① 当社専用賃貸保証審査申込書
②契約者様の本人確認書類
＜法人＞
・会社謄本 ・代表者様の身分証明書（顔写真の確認できるもの）
＜個人＞
・申込者様の身分証明書（顔写真の確認できるもの）
2. 契約者様・連帯保証人様へのお電話
保証会社からの審査時、契約者様・保証人様に電話連絡があります。
その旨を、契約者様ならびに保証人様にお伝えください。
（ご連絡のつきやすいお時間等ございましたらご連絡ください。）
3. 審査終了後から鍵渡しまでの流れ
① 弊社より契約金明細書を仲介業者様へ送付致します。
② 弊社より賃貸借契約書・保証会社契約書・火災保険申込書等の契約時必要書類を仲介業者様へ送付致します。
③ 仲介業者様にて弊社指定の口座へ契約金をお振込みください。
④ 仲介業者様より弊社へ契約書等を返送ください。
（※重要事項説明書のコピー、広告料の請求書を添えてご返送ください。）
⑤ 弊社協力業者より仲介業者様へ鍵を送付いたします。
（※原則、決済金・契約書類がそろった後に、賃料発生の当日までに引渡しとなります）
4.広告料のお支払いについて
広告料の請求書を弊社宛に郵送ください。
＜広告料のお支払い日＞
・毎月5日締、15日払い
・毎月20日締、末日払い
※請求書の宛名は「株式会社TNプロパティマネジメント」です。
※消費税を除く賃料の〇ヵ月分－11,000円がお支払いの総額となります。
※注意事項※
契約書類の不備、印鑑漏れ等がございますと鍵渡しが遅れる場合がございます。
よくあるご質問
（事務所の場合）目安として25,000円/坪前後です。※使用頻度、造作工事の有無等により金額は大きく異なります。
事務所用途で募集している物件については、サービス店舗（損害保険代理店、宅地建物取引業を営む店舗）の受付は可能です。その他の業種については、建物により可否が異なりますので、担当者にお問い合わせください。
面積の小さな区画については、条件の交渉をお断りさせていただいております。
大きな区画（目安：30坪以上）であれば、二重家賃の回避や工事期間相当分のフリーレント等、ご相談できる場合があります。
オセロ・フィナンシャルサービス様を指定保証会社とさせていただいております。
保証料：＜初回＞消費税を含む賃料総額の1ヵ月分、＜更新料＞消費税を含む賃料総額の30％
概ね、15日程度で改装工事は完了します。
※退去後のお部屋の状況により、改装期間は前後します。
お問い合わせ
ご相談、資料請求など、お気軽にお問い合わせください。