天神第一ビル

西中島南方駅前の大型オフィスビル

本物件のアクセスと周辺環境

御堂筋線「西中島南方」駅目の前。
新大阪からも徒歩圏内、周辺はオフィスビルや金融機関が密接するオフィス街です。
西中島周辺は飲食店が多いエリアとして有名で、新御堂筋を挟んだ東側はコンビニや飲食店などが軒を連ねています。居酒屋も多く、ランチはもちろん、終業後の懇親会などの場所探しにも困ることはありません。
大阪府の北部を南北に貫く幹線道路「新御堂筋」に面し、交通アクセスは良好です。

本物件の特徴

2014年10月にリノベーション工事実施済み。以前のレトロな雰囲気を一新しました。
白と木目を基調とする高級感あるデザインは、働く方には誇りを感じさせ、来訪者の方には上品な落ち着きを覚える価値観をもたせることに成功しています。明るく清潔感ある各区画内はレイアウトの邪魔になる柱もなく、使いやすい形に整形されています。
空調は個別空調方式、トイレは男女別が完備され、2階にはテナント様がお使いになれる打合せスペースが設けられているため、来客対応や事務所内に会議室を持たなくても良いのも魅力の一つです。ビルにはタワー式駐車場が設備され、営業車をお持ちの企業様にもおすすめです。
EV3基、ゆったりとした重厚感のあるエントランスを有する大型オフィスビルです。

物件概要

所在地
大阪市淀川区西中島4-2-26
交通
地下鉄御堂筋線「西中島南方」徒歩1分
各線「新大阪」徒歩8分
構造
鉄骨鉄筋コンクリート造
規模
地下1階付地上10階建
竣工
昭和49年(1974)1月
耐震性能
旧耐震基準
設備
エレベーター
個別空調
機械警備
機械式立体駐車場
サブPM
株式会社TNプロパティマネジメント
(リーシングマネジメントのみ受託)
メインPM
株式会社賃貸経営サポート

所在地


本物件をご紹介いただける仲介業者様へ

募集資料(PDFファイル)

各階平面図(PDFファイル)

入居申込書(Excelファイル)

賃貸借契約書、ひな型(Wordファイル)

1. 入居申込時にご提出頂く書類

① 当社専用賃貸保証審査申込書
②契約者様の本人確認書類
<法人>
・会社謄本 ・代表者様の身分証明書(顔写真の確認できるもの)
<個人>
・申込者様の身分証明書(顔写真の確認できるもの)

2. 契約者様・連帯保証人様へのお電話

保証会社からの審査時、契約者様・保証人様に電話連絡があります。
その旨を、契約者様ならびに保証人様にお伝えください。
(ご連絡のつきやすいお時間等ございましたらご連絡ください。)

3. 審査終了後から鍵渡しまでの流れ

① 弊社より契約金明細書を仲介業者様へ送付致します。
② 弊社より賃貸借契約書・保証会社契約書・火災保険申込書等の契約時必要書類を仲介業者様へ送付致します。
③ 仲介業者様にて弊社指定の口座へ契約金をお振込みください。
④ 仲介業者様より弊社へ契約書等を返送ください。
(※重要事項説明書のコピー、広告料の請求書を添えてご返送ください。)
⑤ 弊社協力業者より仲介業者様へ鍵を送付いたします。
(※原則、決済金・契約書類がそろった後に、賃料発生の当日までに引渡しとなります)

4.広告料のお支払いについて

広告料の請求書を弊社宛に郵送ください。
<広告料のお支払い日>
・毎月5日締、15日払い
・毎月20日締、末日払い
※請求書の宛名は「株式会社TNプロパティマネジメント」です。
※消費税を除く賃料の〇ヵ月分-11,000円がお支払いの総額となります。

※注意事項※

契約書類の不備、印鑑漏れ等がございますと鍵渡しが遅れる場合がございます。

よくあるご質問
(事務所の場合)目安として25,000円/坪前後です。※使用頻度、造作工事の有無等により金額は大きく異なります。

事務所用途で募集している物件については、サービス店舗(損害保険代理店、宅地建物取引業を営む店舗)の受付は可能です。その他の業種については、建物により可否が異なりますので、担当者にお問い合わせください。
面積の小さな区画については、条件の交渉をお断りさせていただいております。
大きな区画(目安:30坪以上)であれば、二重家賃の回避や工事期間相当分のフリーレント等、ご相談できる場合があります。
オセロ・フィナンシャルサービス様を指定保証会社とさせていただいております。
保証料:<初回>消費税を含む賃料総額の1ヵ月分、<更新料>消費税を含む賃料総額の30%
概ね、15日程度で改装工事は完了します。 ※退去後のお部屋の状況により、改装期間は前後します。

お問い合わせ

ご相談、資料請求など、お気軽にお問い合わせください。

MAIL:info@tnpm.co.jp